みなさんこんにちは！じんじんです！
2024年3月にサイドFIREをする者です！
つい先日ポストに入っていたチラシになんとな～く目をやってみると、『AIによりマンションの推定成約価格を即時に算出』という言葉が飛び込んできました。
じんじんへ～、なんかおもしろそうじゃん。
もう少し詳しく見てみると、こんなことが書いてありました。
- 最新の不動産価格がすぐ分かる
- すべてがネットで完結の簡単査定
- AIによる高精度な推定成約価格を算出
いつもなら「ふ～ん」で捨てて終わりなんですが、バンコク・チェンマイから帰ったばかり（このチラシを見たのは帰国し家に着いて１０分後くらい）の私は、
じんじん近いうちにタイに移住するかも知れんしとりあえず査定してみるか。無料だしAI査定だから電話のやりとりも不要みたいだし。
こう考えると何度も何度もポスティングするのも一定の効果はあるんですね(＾ω＾)
普段なら、
じんじんも～何回送ってくるんだよ～。またゴミが増えるし環境にも悪いじゃん。
とか言ってプンスカするところなんですけどね(＾ω＾)
ということでチラシに載っていたQRコードを読み取ってみることにしました。
ちなみにこのときの私はまだ相棒のキャビンゼロちゃんを背負ったままです笑
さてさていくらくらいになるんでしょうかね(＾ω＾)たのしみ
自宅の売却に興味がある方はちらっと読んで行って下さいな◎
それでは今回もよろしくお願いします(‘◇’)ゞ
AI査定の流れ
マンションの情報を簡単にご紹介
私が今のマンションを購入し、住み始めたのは2021年12月です。
この頃はまだ投資を始めて半年くらいで、サイドFIREなんてみじんも考えていませんでした。
ちなみに、価格は『全国の新築マンションの平均価格（5,121万円）』よりもお安いです。
ていうか『首都圏の新築マンションの平均価格は1億円超え』ってまじっすか！？
じんじんみんな金持っとるな～すげぇ～。
はい。まぁこんな感じです。
マンション情報・個人情報を入力する
これはまぁそうですよね。
マンションの情報や簡単な個人情報を入力します。
今の時代個人情報なんてダダ洩れなんで、余程の怪しいサイトじゃない限り何も気にせず入力します。
メールが送られてくる
『お問い合わせありがとうございました～～～』のメールが送られてくる。
担当者の方から何度か電話がかかってくる
チラシには、『電話でのやりとりは一切不要です』と書いてあったと思ったのですが、本人確認じゃ～なんじゃ～と言って何度か電話がかかってきました。
チラシを捨ててしまったので私の勘違いだったかも知れないんですが、やっぱり電話でのやりとりってちょっとめんどくさいし苦手です(*_*;
なので何回か無視してしまいました笑
担当者さんすいませんm(__)m
申し込みから1週間くらいで何やら立派な提案書が送られてくる
『売却についてのご提案』というタイトルの立派な提案書が送られてきました。
総ページ数は堂々の３９ページ！
じんじん最初の情報入力でも「売却の予定は一切ない」にチェックしたし、電話でも「売るつもりは全くないんだけど、金額が知りたいだけです。申し訳ないんですけど本当にただそれだけなんです。」って伝えたんだけどな笑
まぁ向こうさんも商売なんで可能性がある限りは頑張りますよね。
興味本位で連絡してみただけなのになんかありがとうございますm(__)m
提案書の中身は以下の通りです。
- マーケット動向・・・周辺の不動産の直近のマーケット動向について
- 所有不動産の概要・・・私のマンションの概要情報について
- 近隣取引事例・・・価格算出時の比較元となる、実際に取引された類似の成約事例
- 査定価格の算出・・・取引事例、市場動向等を勘案し、今後３ヶ月間のマーケット予測をもとに査定価格を算出
- 提案価格・・・査定価格をもとに、最適な売出価格を提案
- その他・・・売却活動時の参考となる情報
これがなかなか面白くてシンプルに勉強になりました。
特に近隣のマンションの売出価格や成約価格が知れたことは参考になりますね。
あと、様々な項目ごとにポイントを付けながら成約事例と比較して査定価格を出してくれているので納得感がありました。
では注目の『査定価格』とそれをもとにした『売出価格』を発表したいと思います。
でも実際の金額を載せるはなんだかちょっと抵抗があるので、購入価格と比べてどれくらいのプラス（もしくはマイナス）なのかを発表しますね(;’∀’)
結果はこんな感じでした！
- 査定価格・・・＋１００万円
- 売出価格・・・＋１００～４００万円
ちなみに『査定価格』というのは『あなたのマンションにはこれだけの価値があるからこれくらいの値段ですよ』ということで、『売出価格』というのは『査定価格から考えたらこれくらの値段で売れますよ』ってことです。
じんじんお～！今のところは売ったら利益が出る可能性が高いってことか！
一応価値が高くなるだろうと思って購入したマンションなので、今のところは一安心しました(＾ω＾)
これも一つの不動産投資ってことでいいのかな？
提案書には『周辺の地価はここ数年上昇しており、今後も上昇基調が継続する可能性が高い』といった文言が記載されていました。
これはつまり『今後も不動産の売却を有利に進めることが出来る』ということに他なりません！
であってますよね(＾ω＾)？？？
まぁ多分そういうことであろうと信じて思わずにんまりしてしまったじんじんなのでした◎
まとめ
海外帰りの勢いのままにマンション査定してみましたが、嬉しい査定を頂けたし、提案書を読んで勉強にもなったんで結果的には大満足でした(＾ω＾)
やっぱり『勢いでとりあえずやってみる』って大事ですよね。
私たち夫婦は日本にずっと住み続けるということはあまり考えていません。
奥さんバンコクのトンローですごいいいマンション見つけたよ！
じんじんお！めちゃめちゃいいじゃん！じゃあここは候補の一つじゃね！
いつもこんな会話ばかりしています。
ちなみにこれは昨日の話です笑
海外に住むとなったときに気になっていることの一つが『今のマンションをどうするか？』だったんですが、今回の査定価格を聞いてかなりほっとしました。
万が一売るとなったときに、ローンが残ると後々苦しいですからね。
むしろプラスになる可能性もあると分かってラッキーです(＾ω＾)
サイトFIREを考えている方はぜひ一度ご自身の不動産の価値を確認してみてはいかがですか？
無料で出来ることはとりあえずやってみましょう！
よし！じゃあ理想とする人生を送るためにやることやっていきますか！
ちなみに今は『生成AI』と『NFT』の勉強をちょこちょことやり始めたところです。
『不動産売買』にも興味が湧いてきて、『宅建取得』も面白いかもな～なんて考えています◎
こんな感じで今日はおわり！
どうもありがとうございました(‘◇’)ゞ
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