みなさんこんにちは！じんじんです！
2024年の3月にサイドFIREをする者です！
- MISSION：すべての人が「好きなことを好きな人と好きなときに好きなだけ」出来る人生を実現する
- VISION：「人はいつからでもやりたいことにチャレンジでき、そして、それは必ず成し遂げられる」ということを自ら体現し、発信し続ける
- VALUE：旅・ミニマリズム・食事・筋トレ・世界中でランニング・健康・読書・サイドFIRE・どこにいても稼げる方法などをブログやYouTubeなどで発信する
ミニマリストの方やサイドFIREをされている方のブログやYouTubeを見るのが日課となっている私じんじん。
じんじんみんな色んな工夫や努力をしているんだな。参考になることばっかりだわ。
日々勉強の毎日です。
ここで最近読んだ本の紹介なんぞしてみます。
- イーロン・マスク 上／ウォルター・アイザックソン
- ひとりで生きていく／ヒロシ
- 思考停止という病／苫米地英人
- 消費ミニマリズムの倫理と脱資本主義の精神／橋本努
読書っていいですよね(＾ω＾)
さて本題に戻りますが、最近私が気になっているのが、『持ち家派VS賃貸派』についてです。
ミニマリストやサイドFIRE民に関係なく、誰もが一度は考えるテーマだと思います。
みなさんはどちら派ですか？
今日はこの内容について書いてみたいと思います。
ちなみに今の私は『持ち家派』です◎
- 持ち家がいいのか？賃貸がいいのか悩んでいるそこのあなた！
- ミニマリストやサイドFIREに興味があるそこのあなた！
一緒に楽しく考えてみましょう！
それではよろしゅーお願いします(‘◇’)ゞ
世間一般で言われている『持ち家派』の意見
- 家賃を払っても自分の物にはならないが、持ち家だと自分の資産になるから
- ずっと家賃を払い続けるのはもったいない
- 老後のことを考えると賃貸だとお金を払い続けることが出来るか不安
- 同じくらいの金額を払うにしても、賃貸よりも持ち家の方がクオリティの高い家に住めるから
賃貸だと自分の物にはなりませんが、持ち家だと自分の物になるという点に多くの人が魅力に感じているようですね。
これは不動産の営業マンが必ず言うセリフです笑
私も担当の営業マン（はやしっち）から何回も言われました笑
じんじんはやしっち元気かな？
また、家賃とローンで同じくらいの金額を毎月支払うのであれば、断然持ち家の方が満足度の高い家に住めるのも納得です。
世間一般で言われている『賃貸派』の意見
- 引っ越しをしたいと思ったときに手軽に引っ越せるから
- 家を買ってしまうと一生そこに住まなければならないから
- 持ち家は固定資産税や管理費がかかるから
- 転勤族なのでそもそも家を買えない
- 何回でも新しい家に住めるから
固定資産税や管理費は確かに痛い出費です( ;∀;)
毎年４月の上旬に固定資産税の支払いの書類が届くんですが、書類を手にした瞬間にペイペイで即支払うようにしています。
理由は簡単で固定資産税のことを考える時間を一秒でも短くしたいからです笑
あと、新築でどんなにいい家を買っても時間が経てば古くなってしまうので、定期的に引っ越しをして、新しい家に住み続けられるのは羨ましいかもなぁなんて思いますよね。
持ち家と賃貸のコストをざっくり計算してみた
【家賃１０万円のマンションに３５年住んだ場合】
初期費用
（敷金・礼金・手数料：賃料３ヶ月分）＋賃料１ヶ月分＝１０万円×３＋１０万円＝４０万円
３５年分の賃料
１年目の家賃：１０万円×１１ヶ月＝１１０万円
３４年間支払った場合：１０万円×１２ヶ月×３４年＝４０８０万円
１１０万円＋４０８０万円＝４１９０万円
契約更新料（２年おきの更新）
１０万円×１７回＝１７０万円
３５年分の合計金額
４０万円＋４１９０万円＋１７０万円＝４４００万円
【４４００万の新築マンションを３５年ローンで購入した場合】
初期費用
頭金：３００万円
諸費用：１６０万円
３００万円＋１６０万円＝４６０万円
住宅ローン支払い
住宅購入残金：４１００万円
変動金利：０．３８％
支払期間：３５年
住宅ローン控除：３００万円
総支払金額
月104,000円×１２ヶ月×３５年－３００万円＝40,680,000円
入居後に必要な費用
３５年の固定資産税：3,325,000円
３５年の管理費・修繕費：6,300,000円
3,325,000円＋6,300,000円＝9,625,000円
３５年の合計
４６０万円＋40,680,000円＋9,625,000円＝54,905,000円
固定資産税の減額や火災保険、変動金利の変動などは考慮していませんが、ざっくりとこれくらいでしょうか？
もちろん、ローンを払い終えた後のことを考えると、持ち家の方が金銭的にお得になるタイミングが来るとは思いますがかなり先の話になりそうですよね。
私じんじんの考え
最初にも書きましたが、今の私の考えは『持ち家派』です！
なぜ持ち家派なのか？
実体験をもとにその理由を書いていきたいと思います。
資産価値が上がっているから
一番はこれです。
ある程度価値が上がるだろうと思って購入したのですが、
じんじんほんまに上がるかなぁ・・・
と内心は心配でした笑
しかし、実際に三井のリハウスなどで無料査定をしてもらい、作ってもらったレポートを読んだりすると、
じんじんよっしゃよっしゃいいぞ～(＾ω＾)
都心なんかのマンションと比べたら全然だとは思いますが、今後も値上がりが期待されるなんて書かれているとやっぱり嬉しくなりますよね(＾ω＾)
地方４大都市と言われている「札幌市、仙台市、広島市、福岡市」の地価公示価格の上昇率は、全国平均や３大都市圏（東京・大阪・名古屋）と比較してもかなり高いようです。広島市民としては嬉しい限りです。広島駅をはじめとする大規模再開発の影響も大きいのでしょう。
じんじん今後数年で購入価格の1.5倍や２倍とかになったらどうしよ～(＾ω＾)
皮算用オブ皮算用の計算に忙しいじんじんです。
まぁ最悪利益が出なくても、ローンが返済出来るくらいになってくれたら嬉しいな～くらいの心持ちでいようと思います。
自然と不動産投資の勉強にもなるし将来設計について考える良いきっかけにもなるので、まずは三井のリハウスなどで無料査定をしてみても良いと思いますよ。
とくに持ち家でサイドFIREを考えている方は、家の価値をある程度把握しておくことは必須です。
車を手放すことが出来て、年間１００万円の節約になったから
2023年4月に夫婦そろって車を手放しました。
車を手放すことが出来た１つ目の理由は『駅に近いマンションを購入したから』です。
これがなければ絶対に車を売るなんてことはありえませんでした。
そもそも車を売ろうなんていう発想にもならなかったと思います。
電車通勤は快適だし、歩いたり自転車に乗る機会も増えて健康にもいいし楽しいしで文句の付け所がありません！
電車の発車時刻の５分前に家を出ても全然間に合うんだからマイマンションには感謝しかない！
まじで都心部＆駅近物件は最強です！
２つ目の理由は『カーシェアステーションが家から徒歩１分のところにあるから』です。
車を手放したからと言って、まったく車に乗らなくなったかというとそんなことはありません。
月に１、２回くらいは車が必要な場面が出てきます。
つい一週間前にもカーシェアを利用しました。
ちなみに利用料金は、１２時間利用して7,676円です。
めちゃくちゃ安くないですか？
予約もアプリで一瞬で出来ちゃいます。
こんなに便利な環境が整っているのであれば車なんてなくてもいっかな～って思っちゃいませんか？
普通車の維持費は年間で５０万円くらいと言われています。
夫婦２台分と考えると年間１００万円です。
月に８万円の節約になるので、大体ローンの１ヵ月分の金額に相当します。
これって何気にすごくないですか笑？
どうしても車を使わなければ生活が難しいという方もおられると思いますが、そうではなくて『車はあって当たり前だよね』という固定概念にとらわれている方は、ぜひ一度ご自分の生活スタイルを見直してみて下さい！
もしかしたらあなたの生活に車は必要ないのかも知れませんよ？
３つ目は『思っていたよりもいいお値段で車を買い取って貰えたから』です。
実は、もともと私はサイドFIREした後に車を売ろうと考えていました。
じんじん車がなかったら通勤が不便だよね～。
なんて考えていたからです。
実際はそんなことまったくないんですけどね笑
ではなぜ前倒しで車を売ろうと思ったのか？
それは、
じんじんちなみに今車を売ったらいくらくらいになるんだろう？
と思って無料査定をしてみたら、思っていた以上に良いお値段がついちゃったからです笑
私の想定の５０万くらい高いお値段であったため、
じんじんその値段なら売ります！
ってなっちゃいました笑
自動車税を代わりに払ってくれたのも何気にありがたかったです笑
もし『ノーカーライフ』に興味がある方は、カーネクストなどで無料査定してみて良いと思いますよ。
結構勢いで車を売ると決めて始まった『ノーカーライフ』ですが、今では大大大大大満足しています(＾ω＾)
このノーカーライフも家を買うことで始めることが出来たと考えると、やはり持ち家にして良かったと言わざるを得ません。
ミニマリストライフに変えることが出来たから
これは前回の記事で書きましたが、私は今の家に引っ越したことをきっかけにミニマリストライフを始めることができました。
この生活を始めたことで、人生の満足度が格段に上がりました。
人生に対する考え方や実際の行動が変わりました。
私の人生が大きく変わったと言っても過言ではないでしょう。
私がミニマリストになれたのもこの家のおかげです。
ありがとうマイホーム(＾ω＾)
多分ローン返済まで住み続けることはないから
ここまでさんざんマイホームに対する感謝の気持ちを書き倒しておいて変な話なんですが、私たちは多分今の家にずっと住み続けることはありません。
いやまだどうなるか分からないですけどね笑
となったときに、冒頭ちょっと下で『賃貸と持ち家のコスト比較』について触れたんですが、これには多分当てはまらないんですよ。
上のケースでは、ローン返済までの３５年間住み続けるとコスト的には賃貸の方がお得な感じになったんですけど、例えば１０年間住んでマンションを売却した場合、ローンの残高を差し引いても５００～１，０００万円くらいは利益が出ると踏んでいるんですよね。
キングオブ皮算用の計算に大忙しのじんじんです(＾ω＾)
１０年後資産価格がどうなっているかは分かりませんが、定期的に三井のリハウスなどを利用しながら不動産価格をチェックしていこうと考えています。
じんじんたのむ！いい感じに上がってくれ～！
マンションの資産価格に一喜一憂している間は、真のミニマリストには到底なれそうもないな～と思っています笑
おわりに
今回は『ミニマリストでサイドFIRE民（民）の私が持ち家をおすすめする理由』について書いてみました。
言うまでもないことなんですが、あくまでも私個人の考えを書いています。
様々な考え方があるのは百も承知の助ですので、それぞれが納得する最高の人生を送りましょう。
大切なことは『自分の頭で考えること』です。
私の記事が少しでもお役に立てれば最高にハッピーです◎
それでは今日はここまで！
どうもありがとうございました(‘◇’)ゞ
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