みなさんこんにちは！じんじんです！
2024年3月にサイドFIREをした者です！
本日は2026年3月31日。
前回3月18日に書いた記事で「マンションが売れるんか不安じゃーーーー( ;∀;)」という今の気持ちを色々とぶちまけたんですが、あれからうちのマンション売却について動きがあったんで進捗状況を勝手にご報告させてもらいますよん！
- マンション売却を考えているそこのあなた！
- サイドFIRE後の生活が気になっているそこのあなた！
ぜひぜひ読んでいってくださいな！
それではよろしゅーお願いします(‘◇’)ゞ
ついにそのメールを受け取る in スリランカ
2026年3月17日（火）に担当者に下記のようなメールを送りました。
前回の記事でも紹介しましたが、私から送ったメールの内容をもう一度簡単に書いておきます。
〇本様
いつもお世話になっております。
管理組合の総会にて、修繕積立金の改訂の連絡がありましたのでご連絡させていただきました。
変更は以下の通りです。
・○○から変更
・○○○○円 → ○○○○円
住宅ローン金利の上昇に加えて修繕積立金も上がることになり、本当にマンションが売却出来るのか非常に心配しております。
〇本様が日々熱心に営業活動をして下さっていることは重々承知しているのですが、問い合わせも内覧もない今の状況で本当にマンションは売却出来るのでしょうか？
今後、より問い合わせも少なくなる可能性があるということで、今のままお願いしていても正直難しいのではないか？と不安を感じております。
修繕積立金の改訂、金利上昇、問合せの減少などを考慮した上での、〇本様のお考えを改めてお聞きできればと思います。
特に価格が適正なのかを懸念しております。
今後のことを考えると高値で売れて欲しいのはもちろんなんですが、売れなければ元も子もありませんので…。
お忙しいとは思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。
じんじん
それから2日後の19日夕方に担当者から電話とメールがありました。
自分としてはもっと早くリアクションが欲しかったなぁというのが正直なところ・・・
じんじん忙しいとは思うけどさ、こっちはちゃんと売れるんかまじで心配してるんだよ？？？
内容は「心配かけてすいません、期待を裏切ってすいません。」といった感じ。
金額の相談もしたいとも言われたんですが、その翌日からスリランカ旅に行くことになっていたので、また帰国してからお願いしますと伝えました。
じんじんはぁぁぁ、うちのマンションまじでどうなるんじゃろ・・
じんじん頼むぜ〇本さんよーーー！！！
それから3日後の22日（日）。
スリランカのコロンボにあるヴィハーラ・マハー・デーウィ公園で朝ランをして、ペター地区にあるスリランカ料理屋さんで朝ごはんにマサラドーサ（めちゃ辛いやつ）を食べてヒーヒー言っているところに一通のメールが届いた。
じんじんえぇぇぇ！！！
じんじんそんなすぐ内覧が決まるか？？？
じんじん俺がメールしてから5日後だぜ？？？
正直、囲い込みでもされてたんじゃないかって疑ってしまいました。
囲い込みとは、主に不動産取引において、仲介業者が売主から預かった物件情報を意図的に他社へ公開せず、自社で買主も見つけて「両手仲介（売主・買主双方から手数料を得ること）」を狙う不正行為。情報の隠蔽により売主は早期・高額売却の機会を失うリスクがある。
まぁ囲い込みじゃないにしても、担当者が手を抜いてたんだろうなーとは思ってますよ、まじで。
だってメールしたとたんに内覧が決まるって絶対変じゃん！！！
半年間内覧0だったんだよ？？？
じんじんお前今まで何やってたんだよ！！！
とまぁ腹が立つ気持ちもありつつも、とりあえず初内覧が決まったんで、これで決まるように部屋の掃除とか頑張ろうと思ってまth！
反省したこと
とりあえず1件内覧が決まったんだけど、今回のことで反省したことがある。
- 担当者に任せきりにしていたこと
- 良い関係でいたいと思って不安や不満をほとんど言わなかったこと
特に②については大いに反省。
やはりある程度こちらからプレッシャーを掛けていかないと、後回しにされて優先順位が下がるんだと思った。
担当者こいつはあんまり言ってこないから後回しでいいやー。
多分こんなふうに思われてたんじゃないかなって思う。
あとこれを書いている時に2週に1度の営業活動報告書が届いたんだけど、問い合わせが入っていてもう1件内覧になるかもって書いてあった。
うん、、、まぁしっかり営業してくれよ。
頼むぜ〇本さん！
【追記：20260402】2件目の内覧が決定
この記事を書いてから2日後に担当者からメールを受け取りました。
じんじんおいおいまじかよ！
じんじん流れ来てるんじゃないのーーー！！！
てことで同じ日に2件の内覧をゲットしました(＾ω＾)やふーーー
じんじんてかマンションが売れるまでの平均内覧数ってどんなもんなんじゃろ？
すかさずチャッピーに聞いてみると「平均は5〜10件くらいの内覧で成約」と教えてくれました。
でも1件で売れることももちろんあるみたいなので、このどちらかに買ってもらえるように今日はベランダの掃除を頑張ろうと思います！！！
内覧の様子や手ごたえはまたブログに書くんでお楽しみに(＾ω＾)うぉぉぉ
【追記：20260405】内覧2件、無事終了！からのぉぉぉ？？？
内覧2件が無事に終了しました。
どちらとも感触は悪くなかったと思うんですが、正直よく分かりませんねーーー。
ここで内覧者さんからいただいて嬉しかったお言葉を紹介しときます。
- ホテルみたいですね
- 今まで5件内覧したんですけど1番綺麗です
- 築浅のマンションってこんな綺麗なんですね
- ほんと駅近いですよね
- リビングが思ってたよりも広いですね
- モデルハウスかと思いました
じんじんやっぱり実物を見るとうちのマンションの良さが分かっちゃいますよねー(^o^)
2組の内覧が終わって担当者さんと少し振り返りをしたんですけど、この2組のどちらかがこのまますぐに買うという可能性はあまり高くはないかもねーという感じでした。
まぁ私としてもそんなうまくいくとは思っていないので、この調子で内覧が続いて、そこで競争みたいになって｢早く買わんとヤバイかも？？？｣みたいになってくれればいいのかなと思っています。
とりあえず次の内覧がすぐに決まってくれるといいなぁ・・・
と思っていたら・・・
この追記を書いていたら担当者から3組目の内覧決定メールが来ちゃいました(^o^)やったね☆
この勢いで今月中には決着をつけたいぞと思っております。
みなさまこうご期待ですぜ(＾ω＾)うぉぉぉ
【追記:20260412】3組目の内覧終了
3組目の内覧も無事に終わったのですが、正直今までの中で1番可能性があるのでは？？？と思っています！
というのも、
- ローンの審査がすでにおりている（つまり買う気満々!!）
- うちの最寄駅周辺でマンションを探していて、もう一つの候補だったマンションが最近売れてしまった（ということはうちが繰り上げ1位に!!）
- 向こうの家族構成的にうちの部屋の広さくらいがベスト（だと勝手に思っている!!）
以上の理由から近いうちにうちのマンションは売れると予想しています笑
さて私じんじんの予想は当たるのでしょうか(^o^)v
おわりに
今回は『マンション売却一歩前進!!初の内覧が決定じゃい！！！』という内容で書いてみました。
初の内覧まであと5日！
玄関や洗面所、ベランダを中心に掃除を頑張ろうと思う。
じんじんどうかこの1発で売れますように！！！！
また進展があったらブログにてご報告します。
それでは今日はここまで！
最後までありがとうございました！
今日も最高の一日に！
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