みなさんこんにちは。じんじんです。
2024年3月にサイドFIREをする者です。
- サイドFIREに興味があるそこのあなた！
- マンションや持ち家の売却を考えているそこのあなた！
今日は2024年3月19日の火曜日。
日銀がマイナス金利の解除を決定し、2007年以来、約17年ぶりの利上げが決まった日です。
これを受けて私を含めて多くの人が気になっているのは、きっとこのことではないでしょうか？
じんじん住宅ローンの変動金利は上がるんだろうか？上がるとしたらどれくらい上がるのか？いつ上がるのか？
TBS NEWS DIG の記事によると、『変動金利の上昇でローンの返済額は年間で２万円増える』そうです。
他にもXで検索してみるとこんな意見もありました。
じんじん色んな情報を集めてみると、そんなに極端に恐れなくてもいいのかな～って感じがしてきますよね。
とまぁ専門家でもなんでもない私には詳しいことはさっぱり分からないので、偉そうに語れることは何もありませんが笑。
しかし、じゃあ私が何もやっていないのかというとそういうわけでもありません。
ということで今回は『変動金利が上昇しそうな今、持ち家に関して私がやっていること』について書いてみました。
それではよろしゅーお願いします(‘◇’)ゞ
私の持ち家について考え
以前の記事にも書きましたが、ミニマリストでサイドFIRE民の私は賃貸派ではなく持ち家派です。
そして記事内でも触れていますが、私たちは今のマンションにずっと住み続けるつもりはありません。
目標としては数年以内にマンションは売却してローンを返済し、海外に長期滞在したいと考えています。
なので正直な話、少しくらい変動金利が上がってもあまり気にならないのです。
あなたでもマンションを売却してもローンを返済出来なかったらどうするの？
じんじんこんなふうに思った人いるんじゃないですか？
そこで私は『マンションの無料査定を複数社で行う』ということをやっています。
＼資産価値を把握しておくことには価値がある／
マンションの無料査定とは？
その名の通りですが、自分が所有するマンションなどの不動産を無料で査定してくれるサービスです。
- 所有するマンションの査定価格と売出価格の提案
- 周辺のマーケット動向
- 近隣マンションでの実際の取引事例
- 売却時の諸費用
これはもちろん査定を依頼する会社によって異なります。
実際に私は４社に無料査定を申し込みました。
そして３社からはこんな感じのメールが送られてきました。
【査定価格】
—————————————-
マンション名 ○○号室
５，０００万円～５，５００万円 ※金額は適当です
じんじん様ご所有のお部屋は
・○○○○年築で○○駅まで徒歩○分の立地
・○○○が徒歩圏内であり、その他の生活環境も充実
・１住戸に対して１台の平面駐車場が確保されている
等のため、高めの売出価格でのチャレンジをおすすめします。
—————————————-
もしタイミング合うようでしたらより詳しい訪問査定もご検討くださいませ。
その他、気になる点などございましたらお気軽にお問い合わせください。
どうぞよろしくお願いいたします。
文面に若干の違いはありますが、大体こんな内容でした。
査定価格は会社によって多少の上下はありましたが、大まかな価格がつかめたのでもちろんこれで十分でした。
しかしある１社だけは少し様子が違いました。
それが 三井のリハウス です。
おすすめの無料査定は？
４社に無料査定を依頼してみた私がおすすめする会社は 三井のリハウス です。
というのも、こちらからは『３９ページからなる力の入ったパワーポイントの提案書』が送られてきたからです。
じんじん最初の情報入力でも「売却の予定は一切ない」にチェックしたし、本人確認の電話でも「売るつもりは全くないんだけど、金額が知りたいだけです。申し訳ないんですけど本当にただそれだけなんです。」って伝えたんだけどな笑
まぁ三井のリハウスさんも商売なんで可能性がある限りは頑張りますよね。
ご丁寧に提案書まで作って下さってありがとうございますm(__)m
提案書の中身は以下の通りです。
- マーケット動向・・・周辺の不動産の直近のマーケット動向について
- 所有不動産の概要・・・私のマンションの概要情報について
- 近隣取引事例・・・価格算出時の比較元となる、実際に取引された類似の成約事例
- 査定価格の算出・・・取引事例、市場動向等を勘案し、今後３ヶ月間のマーケット予測をもとに査定価格を算出
- 提案価格・・・査定価格をもとに、最適な売出価格を提案
- その他・・・売却活動時の参考となる情報
これがなかなか面白くてシンプルに勉強になりました。
特に近隣のマンションの売出価格や成約価格が知れたことは参考になりましたね。
あと、様々な項目ごとにポイントを付けながら成約事例と比較して査定価格を出してくれているので納得感がありました。
そして、査定価格と売出価格はこんな感じでした。
- 査定価格・・・購入価格＋１００万円
- 売出価格・・・購入価格＋１００～４００万円
【補足説明】
- 査定価格・・・様々な条件から計算されたマンションの値段
- 売出価格・・・「査定価格から考えたらこれくらいで売れますよ」という値段
じんじんお～！今のところは売ったら利益が出る可能性が高いってことか！
一応価値が高くなるだろうと思って購入したマンションなので、とりあえずは一安心しました(＾ω＾)
提案書には『周辺の地価はここ数年上昇しており、今後も上昇基調が継続する可能性が高い』といった文言が記載されていました。
これはつまり『今後も不動産の売却を有利に進めることが出来る』ということに他なりませんよね。
だから少々変動金利が上がっても売却時に大きく損をすることはないだろうと自信を持つことが出来ました。
無料査定をして得られたもの
無料査定を通して『人生の見通しを持てた』ということが大きなメリットだと考えています。
不動産というのは簡単に売り買い出来るものではありませんし、いくらで売れるかなんて素人にはなかなか見当がつきません。
将来的には海外での長期滞在などを考えている人間からすると、不動産の取り扱いには頭を悩ませる部分でもあります。
特に今のように『変動金利が上がるかも知れない』『毎月の支払金額はどれくらいになるんだろう』『きちんとローンの返済が出来るんだろうか』といったことを考え出すとなおさら不安になりますよね。
しかし、無料査定を通して大まかな資産価値や周囲のマーケット状況などを知っておくことで、
じんじんこれくらいで売れるから住宅ローンの返済も出来るし、＋αである程度の生活費にも充てられそうだな。
A男ローンの完済とまではいかないけど、これくらいのローン残高ならなんとかなりそうだな。
といった見通しを持つことができます。
他にも急な転勤などでマンションを売ろうとなったときに、すぐに話の通じる担当者さんがいてくれることも心強い点ですよね。
これらのことが無料で手に入るなら一度査定をしてみても良いのではないでしょうか？
私は無料査定をして良かったと心から思っています。
＼資産価値を把握しておくことには価値がある／
その他にやっていること
その他には『海外（タイやシンガポール）の不動産情報をYoutubeなどで収集する』ということを楽しみながらやっています。
こんな動画が探せば山ほど出て来るんだからやっぱりYoutubeは偉大ですね(＾ω＾)
じんじんここのコンドミニアムいいね！今度行ったときに泊まってみようや！
奥さんこっちのホテルも安くて良さそうだからここも泊まろうね！
これがわが家の日常会話です◎
あと最近知ったバンコクの『ムービーロッジ ホステル』もおすすめですよ！
- 食べ飲み放題の朝食付き
- Wi-Fi速度は平均150Mbps
- バンコクの秋葉原ことMBKまで徒歩15分
- パヤタイ駅から歩いて10分くらい
- 長期滞在割引がうまく適用されれば１拍800円くらい
良ければ一度のぞいて見て下さいね！
おわりに
『マイナス金利の解除』『変動金利が上がる』『ローンの返済額も上がる』なんていう言葉をよく聞くようになりましたが、きちんと情報収集し出来ることを一つ一つやることが大切です。
その一つが『不動産の無料査定』です。
サイドFIREまであと１日の出勤となった今、将来の見通しを持つためにも私はやって良かったと強く思っています。
みなさんもぜひ検討してみて下さい。
それでは今日はここまで。
今回もありがとうございました。
今日も最高の一日に！
＼資産価値を把握しておくことには価値がある／
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