みなさんこんにちは！じんじんです！
2024年3月にサイドFIREをした者です！
早速ではありますが、売却王手状態だった我がマンションが逆転満塁サヨナラキャンセルホームランをぶちかましてくれました！！！
じんじんつまり購入申込書が出てたマンションがキャンセルになったってことね！
じんじん契約日の2日前にね！
じんじんこんなことあってええんかい！
じんじんくそがぁぁぁぁぁぁ！！！
てことで今回は『2日前の悲劇‼マンション売却がキャンセルになったんだけど・・・』ということで書いていきたいと思います。
- マンションの購入・売却を検討中のそこのあなた！
- マンション売却活動中のそこのあなた！
- なんか気になるって思ったそこのあなた！
ゆっくり読んでいってくださいな(＾ω＾)たのむぜ
それではよろしゅーお願いします(‘◇’)ゞ
運命の1日を振り返ってみた
それでは運命の1日を振り返ってみたい。
担当者さんからの着信履歴
今日はマンション契約日の2日前。
私じんじんはいつも通りの朝を過ごしていた。
じんじんあー天気予報を見ると明後日は雨っぽいなぁ。
じんじん契約の場所までどうやって行こうかな。
我が家には車というものがないので、雨が降ったら少し移動がめんどうになる。
まぁでも最寄り駅が近いから別に問題はないんだけどね(＾ω＾)まじ助かる
じんじんまぁ電車→徒歩かバス1本で近くまで行けばいっか。
じんじん晴れてたらロードバイクで行きたかったんだけどね。
そんなことを考えながらも午前の時間はいつものように過ぎて行った。
正午を過ぎて気分転換がてらゴミ捨てに行くことに。
じんじん24時間いつでもゴミが捨てられるってやっぱ便利だよな。
家に戻って部屋に置いていたスマホを見ると担当者さんからの着信履歴が残っていた。
なんとなく心がざわざわっとした。
じんじんどうしたんだろう？
じんじん明後日の契約のことかな？
じんじん時間変更とかだったらちょっとめんどうだな。
じんじんまさか契約がキャンセルに・・・
じんじんそんなわけないか！
とりあえず急いでかけ直すことに。
じんじんもしもしじんじんです。
担当者さんいつもお世話になっております。
担当者さん電話代がかかってしまうのでこちらからかけ直しますね。
じんじんあ・・・はい。
この時点で私じんじんはなんとなく察してしまっていた。
今までにも電話に出られずにこちらからかけ直すことは何度かあったけど、こんなふうに改めてかけ直してくれることはなかったから・・・。
キャンセルになったことを告げられる
電話を切って5秒くらいですぐに電話がかかってきた。
担当者さん改めていつもお世話になっております。
じんじんこちらこそお世話になっています。
担当者さん実は大変申し上げにくいのですが・・・
じんじんあ・・・
担当者さん買主様がマンションの購入をキャンセルすると連絡がありました・・・
じんじんあ・・・そうなんですか・・・
悪い予感ってのは当たるもんですね。
その後は担当者さんからキャンセルになった経緯の説明を受けた。
担当者さんが教えてくれたキャンセルの理由を簡単にまとめると「ローンなどの支払いをしていくことが不安になった」って感じでした。
ちなみに購入申込書には法的な拘束力はないので、契約前であれば何のペナルティもなくキャンセルが可能です。
担当者さんも買主さんと話をして説得してくれたようなのですが、相手の気持ちは変わらずにキャンセルになってしまったとのことでした。
一通り説明を受けた後に、「至急、物件情報をサイトに再掲載して、また改めて営業活動を再開します」みたいなことを言われたんですが、正直ちょっと悩みました。
というのも、マンションを手放したい期限が決まっていて、このままの契約でそこまでに売れるか不安だったからです。
じんじん専任媒介契約から一般媒介契約に切り替えたり、他の会社と専任媒介契約を結んだ方がいいのかなって思ったりしたんですよねー。
この時の思いを担当者さんに伝えたところ、「このようなことにもなってしまったのでお気持ちは十分理解します。たとえ一般になったとしても、うちは精一杯営業活動をさせていただきます。」と言われました。
契約云々は検討することにして、とりあえずは出来る限りの活動は続けて欲しいということを伝えて電話を切りました。
奥様とのLINE
電話を切ってしばし茫然とする私じんじん。
明後日に迫っていた数千万の契約が一瞬にしてパーになったショックはかなりのものでした( ;∀;)
じんじんしばらくは正座をしたままぼーっとしてましたからね笑
奥様にも伝えんといけんなーとか思いながら、でも仕事中に伝えるのも良くないし帰ってきてからの方がいいよなーとか考えてたら、絶妙なタイミングで奥様からLINEが来ちゃいました笑
じんじんあーこれはもう伝えちゃおう(´-ω-`)うん
てことで奥様にマンションの売却がキャンセルになったことを伝えると、
奥さん縁がなかったね！！！
奥さん家は本当に納得して大切にしてくれる人でないとね！
奥さん直前になってキャンセルするような人たちに大切な家は売れないね！
奥さんまったく問題無し！
本当にたくましい我が奥様です(＾ω＾)かっけぇぇぇ
これで少し元気になった私じんじんは気分転換にランニングに行き、汗だくの状態で戻ってきてそのまま水シャワーを浴びまくり、心身ともにすっかり整えることに成功したのでした(＾ω＾)めでたしめでたし
契約について考える
ランニングからの水シャワーですっかり落ち着いた私じんじんは、さっき担当者さんと話した契約について改めて考えることに。
じんじん他の会社と専任を結び直してたら時間もかかるしちょっと現実的じゃないよなー。
じんじん今回のキャンセルだって担当者さんの落ち度っていうか買主の勝手な都合だしね。
じんじんまぁここまでお世話になってるし今のままの契約でもいいか？
じんじんでもこんな事にもなったしちょっといい条件とか付けてもらえんかな？
そんなときに、以前担当者さんが言ってくれた言葉を思い出した。
担当者さん仲介手数料を更に値引きさせていただきます！
この言葉をもらった経緯は長くなるんでちょっと置いとくんですが、このまま専任を続ける代わりに仲介手数料の値引きをお願いしてみることにしました。
ちなみに今の条件は10％引きです。
てことで早速メールを送ってみることに。
じんじんさてどんな返事がくるかな(＾ω＾)わくわく
数時間後に返信が届きました。
マンションの売買における仲介手数料とは、不動産会社が売買契約を成立させた際の成功報酬です。金額には法律で上限が定められており、400万円を超える物件の場合は「物件価格の 3% ＋6万円」に消費税を加えた額が上限となります。
物件価格別の仲介手数料の上限目安（税込）はだいたいこんな感じになります。
- 2,000万円：約72.6万円
- 3,000万円：約105.6万円
- 4,000万円：約138.6万円
- 5,000万円：約171.6万円
今回はこの仲介手数料を半額にしてくれるということなんでかなりありがたいですよね(＾ω＾)うぇいうぇい
じんじんここまで誠意を示してくれるんなら引き続き君にお願いしてあげちゃおっかな(＾ω＾)かなかな
じんじん契約先！君に決めた！（by サトシ）
てことで今のままお願いすることに決めました◎
少しずつ再掲載が始まっている
翌日には物件情報の再掲載が始まっています。
じんじんまだ全部のサイトではないけどね！
担当者さんが言うには、今日の夕方くらいにはメインどころはすべて再掲載されるとのことでした。
担当者さん、よろしくお願いします！
今の気持ち
今回の直前でのキャンセルを受けての正直な思いを書いていきます。
- 断るならもっと早く断れや！こっちはもう売れたもんとして色々と動いとったんじゃい！
- 次は購入申込書提出から契約日までの期間はもっと短くする
- 仲介手数料50％引きに出来たのはデカい
- まぁまたそのうち売れるじゃろうとは思っている
- でもまた内覧の準備とかするのが正直めんどい
とくに買主の今回のやり方に対しては夫婦で結構言いまくりました笑
断るならまじでもっと早く断って欲しかった。
しかもローンの支払いとかについてなんて、もっと早い段階で分かったことじゃないんかい？
じんじんここだけの話、買主の職業は金融関係なんだぜ？
じんじんお金のことで断るなら絶対もっと早い段階で出来たんじゃないの？
とまぁ文句を言っても状況は変わらんのんでこれ以上はもう何も言いませんけどね。
じんじんでももし同じ人がやっぱり買いたいって言って来ても、もう絶対に売る気はありませんけどね笑
おわりに
今回は『2日前の悲劇‼マンション売却がキャンセルになったんだけど・・・』ということで書いてみました。
担当者さんからの電話を受けた時はかなりショックでしたけど、次の日になってみれば案外なんてことないもんですね。
じんじんむしろもっと手残りが多くなる可能性が高まったことにワクワクしている自分がいる(＾ω＾)やっほーい
てことで明日は予定通り奥様とウナギを食べに行こうと思っています(＾ω＾)元気いっぱい
あと日本代表の試合も楽しみ！
じんじん頑張れ日本！！！
それでは今日はここまで！
最後までどうもありがとうございました！
今日も最高の一日に！
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